整合性の高い設計で無駄を排し、
収益性と顧客満足度を高める

「BIMの導入時は、単なる図面の三次元化のために使っていました。生産性向上を目的としたBIM活用を始めたのは2022年からです」と、設計部BIM課課長・楠見 紘平氏は話す。大末建設では、10年以上前からArchicadを導入し、外観パースの三次元化など、プレゼンテーションに使うために3D CADとしてBIMを活用していた。
2022年、生産性向上を目的にBIM活用を始めた背景には、大末建設が創業100年を迎えるにあたり立てた中長期経営計画がある。その中で、生産性向上や利益改善を目的としてDXを加速することが目標に掲げられた。経営面、営業面、施工面のすべてにおいてDX化の機運が高まったところで、設計・施工におけるBIM推進でも、ロードマップを策定して全社一丸となって取り組むことになったのである。
これまで同社の課題には品質改善や生産性向上などがあった。従来は二次元で設計をしていたため、意匠、構造、設備の各図面で整合がとれていない図面もあった。そこでBIM推進のリーダーに選ばれたのが楠見氏だ。楠見氏は、もともと意匠設計者であり、システム開発の業務も経験していたため、建築とITのどちらにも知見がある。
「整合がとれていないことで、手戻りや施工のミスが発生し、不要なコストがかかっていた。本来なら未然に防げるはずのミスやトラブルが生じていたのです」と楠見氏は振り返る。整合がとれていないことでのミスが防げれば、それに対応する手間や余計なコストの発生を防ぎ、生産性向上や品質改善などの課題は解決し、ひいては会社のブランド力アップにも寄与する。
「フロントローディングの考えを取り入れて、設計段階で確実に整合性を高めていこうと決めSolibriの導入を決めました」と楠見氏は話す。

大末建設での
Solibri活用の目的とメリット

2023年、同社では図面の整合性を高めることを目的に、Solibriを導入した。Solibriとは設計の不整合箇所を自動で検出するモデルチェッカーだ。
Solibriを活用することで干渉チェックを行い、加えてこれまで通り目視によるチェックも実施して図面品質の向上を目指した。
Solibriを活用してすぐに実感できたメリットは大きく3点だ。

1. 無料Viewer「Solibri Anywhere」で誰でもアクセス可能
   まず、Solibriは無料のViewer「Solibri Anywhere」を使えば、ライセンスを持っていないスタッフでも3Dモデルを確認することが可能だ。「Solibriはデータが軽く、軽快に動作する点が魅力です。ハイスペックなパソコンでなくても、事務仕事ができるパソコンであればソフトを動かせます」と楠見氏は言う。パソコンのスペックを選ばず、誰でも操作できるため、情報共有や、それをもとにしたコミュニケーションがしやすいのだ。
   


2. BIM上にマーキングでき、指示が明確になる
   誰もがSolibri Anywhereを使えることで、各担当者がモデル上に問題点をマーキングできるようになった。「Solibri Anywhereを使えば、BIMモデル上に、スケッチや2D図面など、コメントを明記することができます。操作がしやすく誰でも直感的に使えるので、フィードバックに非常に便利です」と楠見氏は述べている。
   


3. BIMをもっと使ってみたいと思わせる扱いやすいUI/UX
   加えて、楠見氏は、BIMの初心者にも扱いやすいUI/UXも評価した。「とにかくシンプルに使えるため、積極的にSolibriを使いたいと思わせてくれます。やはり、新しいソフトを導入するときには心理的なハードルを感じるスタッフも少なくありません。その点Solibriは簡単で分かりやすく、BIMをもっと使ってみたいと思わせてくれます」。
   このようなメリットを感じながら、楠見氏が中心となりBIM推進プロジェクトをはじめて1年が経過した。

1. 目的共有：Kick off会議
   設計・施工の両方で、プロジェクトのスタート時に協力会社全員が出席するKick off会議を開催する。工事の目的とゴール、それぞれの役割を確認し、明確にする。
   モデルを統合するルールとし、IFCでモデル基準点やデータ形式、データの格納方法、進行スケジュールなども周知し、協力会社と共有する。
   


2. 可視化：統合BIMモデル作成
   協力会社から提出されたBIMモデルを、Solibriを使って統合。統合BIMモデルを作成する。
   


3. 問題抽出：干渉チェック
   統合BIMモデルを作成したら、自動で干渉している箇所を検出する。また、法令が遵守されているかどうか、建物の機能的なエラーはないかなど、楠見氏が目視で確認をしている。
   このときに抽出した問題は、「干渉レポート」としてExcelやBCFで出力し、協力会社に送付。楠見氏をはじめ、次フェーズのBIM調整会議に出席する協力会社全員が予め是正方法を検討しておくことで会議の効率化も図れる。
   


4. 是正検討：BIM調整会議
   BIM調整会議において、3Dで可視化した不具合箇所を関係者で確認し、是正方法を決定する。
   


5. 問題解決：図面是正対応
   問題点が解決されたら、各モデルの更新および統合BIMモデルの更新・管理を行っていく。

このように①から⑤までの流れを繰り返し行うことで、設計図の精度は向上し、整合性のとれた図面を現場に引き継ぐことができ、結果的に施工段階での無駄が軽減される。
「二次元図面では見落としがちな不具合箇所も、3Dモデルで確認することで、不具合・不整合箇所を抽出できます。これにより図面品質が向上し、施工での手戻り防止のほか、関連する手間やコストの発生を抑制することに成功しました」と楠見氏は語る。
Solibriの導入と活用推進からわずか1年、フロントローディングによる上流での課題解決の大切さを、協力会社や施工スタッフの誰もが実感している。

大末建設のこれから