官民の幅広い課題に対するBIMを用いた効果的な提案

“最先端技術を用いて建築業界の仕事をより効率的に”をミッションに掲げる峰設計。同社は、2018年創業と比較的に若い企業だが、代表取締役の崔 峰云氏は「我々は、BIMを用いて建築に関連する多種多様な課題に対して提案を行い、すでに大小200件以上の案件に関わり解決してきました」と実績を語る。

最近の実績の1つに、東京都が2023年度に公募した「現場対話型スタートアップ協働プロジェクト」がある。これは、東京都庁の都政現場における課題に対し、優れたスキルや技術を有するスタートアップとの対話を通じて共に解決を図るというもの。採択された11件のプロジェクトのうち2件に峰設計が関わり、同年度内に実施された。

1件は、建設局の総務部企画課との協働のプロジェクトだ。これは「測量データからスピーディに3Dモデルを作って、住民などの関係者にわかりやすく道路整備の完成イメージを伝えたい」という課題を受けたもの。道路の新設や拡幅の整備を行う際には、現況の地盤高と道路の高さが異なる場合が多く、完成イメージを近隣住民に共有することのハードルが高かったという。2次元の設計データから3Dモデルやイメージパースなどの制作作業は行われていたが、時間を要し、イメージパースでは任意の場所の完成像を示すまでに至っていなかったという。

発注者の持続的なニーズに答えるBIM モデル

同プロジェクトで採択されたもう1件は、東京消防庁（消防学校）の「庁舎図面をデジタル化して、修繕工事の設計や工事業者との打ち合わせなど、建物管理のDXを進めたい」という要望を受けたもの。消防学校庁舎では経年による修繕案件が多いものの、施工業者との打ち合わせや起工事務に際しては紙の図面が使われているという。大きな紙の図面は取り扱いにくく、現況調査の結果や、過去の修繕履歴等のデータを図面上に蓄積できていないという課題があった。

崔氏は、現況調査をして数量を出す際に、担当者たちが行う部分で、労力がかかり過ぎていたことに着目。峰設計とともに採択されたもう1社と協働し3Dスキャンで既存建物の配管などをスキャンし、取得した点群データをデジタル化した庁舎図面に入れ込み、IFCを用いたブラウザベースの維持管理システムを納品した。

システム上でモデルをクリックすると修繕記録が確認できるほか、検索機能を持たせた点も特長だ。例えば、給排水関連設備の数量をすぐに調べ、Excel形式で書き出せるので管理台帳へと役立てることなどが可能となる。

「もちろん、このBIMモデルもArchicadで作成し、IFCに書き出しシステムと連携しました。維持管理が効率的になり、ご担当の方々はかなり喜んでくれました」。今回、期間の関係で実現できなかったが、崔氏にはデータを軽くしてタブレットでの操作なども可能とする構想もあったと意欲的だ。

さらに2つのプロジェクトで共通して、崔氏が提案したことは、「これからBIMがスタンダードになっていく中で、各部署ではEIR（発注者情報要件）が必要となることが予想されます。そこで、EIRの策定までサポートすることを提案し実行ました」。

つまり、崔氏は今後のBIMでの納品依頼に向けた要件整理を行ったのだ。「管理を紙で行うシステムでは記録がある程度の年数を経過すると削除されてしまうこともあり、担当が引き継がれた後には情報が不透明になる場合があったようです。それに対し、BIMモデルが最新の状態であれば、引き継いだ担当者はBIMの情報を見ることで間違いがなくなります」と、崔氏はBIMを活用するメリットを語る。

BIM による建築業界の活性化を目指して

このように、さまざまなプロジェクトに関わる崔氏がArchicadに触れたのは、学生時代に遡る。幼少期から日本で育ち、いったん中国の大学に進学。建築の知見をより深めるため東京大学大学院に入学し日本に戻ってきた崔氏。在学中に設計事務所でアルバイトをした際にArchicadを習得し、その時すでにBIMの将来性を感じていたという。そしてそのバイト先でお世話になった建築家の勧めもあり、博士課程に進むと同時にBIMで起業を決意したのだ。

「組織設計事務所への就職も当時検討していましたが、BIMの波は確実に来るので、将来起業するのであれば早いほうがいいと考えました」と振り返る。

Archicadを長らく使用する崔氏は、Archicadの良さとして操作性が良く直観的なモデリングができる点などを評価する。例えば、数年前、既存の顧客から大型ホテルの新築案件で、敷地造成費用の見積金額が高く収支が合わずに計画が停滞していると崔氏に相談があったという。

「切土と盛土についてArchicadで数量化し、盛り土の高さを調整するなどの改善案を提出しました。その後、再度の見積りで大幅な減額となり計画は再始動し、その顧客からは高い評価をいただきました。この時も実感しましたがArchicadは直観的で、顧客への説明も視覚的に可能ですし、大規模案件でもスムーズにやり取りできました」と、Archicadを評価する。

また、崔氏は、今後の展開にも積極的だ。Archicadを用いて開発した不動産業界向けのサービス“MINECLE”を2023年にリリースし、さらに環境シミュレーションのサービスも開発している。また、業界全体のBIMのさらなる普及のために一般社団法人日本BIM協会を立ち上げ、BIM資格の試験や人材育成なども開始した。

「現時点をBIMというインフラを整えているフェーズと考えています。我々はさまざまな面でチャレンジしながら建築業界を全体的に盛り上げたい」と崔氏。Archicadを用いたBIMのエキスパート集団として、峰設計は今後さらなる飛躍を遂げるだろう。