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Superlofts:
Flessibilità, partecipazione e adattabilità
Progettato come un edificio aperto, Superloft Blok Y fa parte del progetto Superlofts in corso. Iniziato da Marc Koehler Architects (MKA), il progetto si è concentrato su flessibilità, partecipazione e adattabilità. Ha offerto a un collettivo di 30 proprietari di case una tela bianca per personalizzare o progettare e costruire i loro appartamenti in base alle loro esigenze e li ha coinvolti attivamente sin dall’inizio per co-creare l’edificio e i suoi spazi condivisi. Un complesso unico – dove non esistono due appartamenti uguali – deriva dalla radicale flessibilità dell’edificio, dal carattere collettivo e dall’elevato livello di sostenibilità.
Il punto di partenza per lo sviluppo è stato:
- sviluppare il progetto con un ampio grado di partecipazione dei futuri proprietari di case e quindi costruire un edificio residenziale sostenuto con entusiasmo;
- aggiungere qualità con funzioni collettive; e
- per creare appartamenti individuali su misura per ogni residente.
L’edificio a cinque piani comprende una struttura di base (supporto) che viene allestita in modo indipendente dagli abitanti. Blok Y combina 30 Superloft in 5 tipi – XS loft (70 m²) a loft familiari (145 m²) – dando vita a una ricca diversità di abitazioni e comunità mista. I proprietari di abitazione possono allestire uno spazio completamente grezzo da soli o con un architetto o personalizzare una pianta esistente e anche il loro esterno. La struttura aperta in cemento è organizzata in diversi formati di loft con due o tre piani, facciata singola o doppia, con terrazza sul tetto, balcone o giardino. Le loro uniche disposizioni sono rare nelle abitazioni convenzionali; molte sono stati progettate per adattarsi in modo flessibile ai cambiamenti futuri, ad esempio incorporando un ascensore o partizioni flessibili per riconfigurare l’interno una volta che i bambini lasciano casa. I vuoti generosi creano un bellissimo senso di spazio e luce.
Costruito con un uso attento dei materiali e dettagli meticolosi, la facciata è un’espressione semplice ma forte del concetto. L’interazione della griglia fissa in cemento e la variazione dei dettagli dalle facciate personalizzate si traducono in un edificio robusto e dinamico che riflette la diversità della sua comunità. La sottile griglia di cemento è riempita con un quadro di finestre a doppia altezza che portano la luce in profondità negli appartamenti. Una vivace composizione della facciata risulta dai diversi esterni del loft, con i loro diversi ingressi, balconi e configurazioni delle finestre. Di notte, moduli di interni luminosi animano la struttura, riflettendo l’attività mutevole all’interno.
Il progetto è stato organizzato come un modello di sviluppo cooperativo in cui i futuri proprietari di abitazione hanno attivamente aiutato sin dall’inizio del processo di sviluppo: modellando il design generale, compresa la forma dell’edificio, i formati dei loft e i servizi collettivi. Questo processo di collaborazione, che consente alle persone di avere una voce al tavolo e di prendere decisioni sul progetto finale dell’edificio, ha portato a una comunità attiva e affiatata in cui i residenti erano già vicini anche prima dell’inizio della costruzione.
L’influenza variava tra la scelta delle dimensioni del singolo appartamento, l’espressione architettonica dell’edificio, l’uso dei materiali, il riempimento della facciata fino al livello dei loro interni dove potevano decidere la propria disposizione, i vuoti, i pavimenti, i muri, ecc. Includere le persone dall’inizio crea una sensazione di inclusione nel sito e nell’edificio. Hanno progettato collettivamente il giardino comune (con la guida di Marseille Buiten), situato sul tetto del parcheggio condiviso accanto ai giardini e alle terrazze private. Dietro l’edificio, il canale è stato ampliato e arricchito con un molo condiviso. Una lobby condivisa integra un display e una panchina comuni.
Un elevato livello di sostenibilità è raggiunto attraverso l’uso integrato di tecnologie come il riscaldamento e il raffreddamento a pavimento, utilizzando pompe di calore geotermiche con recupero di calore, 180 pannelli solari per esigenze individuali e di energia condivisa, sensori di CO2 per ventilazione con recupero di calore, integrazione del design solare passivo doppi o tripli vetri con frangisole elettrico e materiali per facciate a bassa manutenzione. Ciò si traduce in un EPC di 0,3 e un valore medio di GPR di 7,5.
Case su misura per tutti
Il comune di Utrecht ha emesso il lotto Y per lo sviluppo nel nuovo distretto, Veemarkt. Gli sviluppatori erano tre società (Stadkwadraat, Bergunlimited, Dolte Stedenbouw). Il brief descriveva uno sviluppo residenziale con un ampio grado di partecipazione dei futuri proprietari di case, posizionando i residenti come partecipanti allo sviluppo, piuttosto che semplicemente come clienti.
Blok Y divenne il veicolo cooperativo per avviare lo sviluppo, che riunì un gruppo di parti interessate e fece un’offerta sul lotto. Marc Koehler Architects è stato invitato come co-sviluppatore / architetto con il desiderio di offrire a tutti una casa su misura, perché avevano molta esperienza con il loro concetto Superlofts – che sono già stati sviluppati o sono stati sviluppati in luoghi diversi – per creare loft personalizzati. Insieme ai residenti, gli architetti hanno optato per lo sviluppo di un condominio con 30 case che possono essere suddivise in 5 diversi tipi principali, ognuno con i suoi sottotipi e interni unici.
Avviati da Marc Koehler Architects, i Superloft sono costruiti nei Paesi Bassi ad Amsterdam e Utrecht e sono attualmente oggetto di ricerche in diversi paesi: Germania, Sudafrica, Danimarca, Regno Unito, Australia e Stati Uniti.
Progettare con Archicad
MKA ha iniziato a utilizzare Archicad nel 2014 con un’unica licenza che eseguiva Archicad 18, per poi espandersi con 3 licenze aggiuntive l’anno successivo e subire un’implementazione Archicad completa in tutto l’ufficio nel 2016, dove sono stati impostati gli standard e i protocolli e tutti i progetti sono stati migrati. Ora, Archicad è installato in tutto l’ufficio su tutte le postazioni di lavoro, che sono circa 25. MKA ha un team di 30 designer che lavorano sui diversi sviluppi di Superloft. Hanno lanciato il progetto Blok Y in Archicad 19 e lo hanno terminato in 20, poiché lo hanno convertito durante la fase di esecuzione.
Hanno lavorato in una piccola squadra dal loro ufficio di Amsterdam per questo progetto, ma a volte hanno richiesto l’accesso dall’esterno dell’ufficio attraverso la nostra connessione VPN al BIMcloud e al progetto. Anche se questo ha funzionato abbastanza bene per loro, ha anche fornito alcune sfide come la sincronizzazione di informazioni particolari, che sono state risolte quando si lavora di nuovo all’interno della propria rete d’ufficio.
Per MKA, Archicad è uno strumento architettonico completo end-to-end che consente loro di creare progetti / studi di fattibilità rapidi, efficienti e creativi attraverso livelli di progettazione dettagliati e tecnici, garantendo sempre flessibilità e libertà. Il loro flusso di lavoro di progettazione è stato migliorato a tutti i livelli dalle possibilità e dall’intuitività di Archicad. Nel caso del loro progetto, Blok Y, Archicad ha fornito loro gli strumenti per impostare un flusso di lavoro per i progetti Superlofts contenenti un modello esterno e modelli interni, ciascuno con un design unico, in modo da poter semplificare la propria produzione per l’appaltatore e per i singoli clienti e futuri proprietari di case, rispettivamente.
La flessibilità di Superlofts consente ai proprietari di case di partecipare al processo di progettazione. Ecco alcuni esempi di planimetrie di vari progetti:
“Abbiamo sviluppato un flusso di lavoro visivo che offre ai clienti e all’appaltatore una buona rappresentazione visiva e feedback sulle decisioni di progettazione, testando in modo efficiente tutte le idee di progettazione, la materializzazione e i dettagli nel modello e quindi eseguendo il rendering con CineRender. L’implementazione del BIM aperto è stata anche fondamentale per comunicare con i nostri consulenti, in particolare per quanto riguarda i dettagli e l’esecuzione degli elementi prefabbricati in calcestruzzo che compongono la facciata e che formano l’identità del progetto unico Superlofts”, afferma Marc Koehler, fondatore di MKA.
Esistono molti strumenti e flussi di lavoro di Archicad che hanno migliorato il progetto Blok Y e il loro lavoro quotidiano in tutti i progetti. Alcuni esempi sono la capacità del modulo collegato, che consente di impostare un flusso di lavoro intelligente tra un modello di involucro e singoli modelli interni, per cui gli interni sono stati collegati all’involucro e viceversa. Secondo MKA, questo è molto potente per i progetti Superlofts, a causa della varietà dei tipi di alloggi e dell’unicità di ogni interno. Quindi, avevano un buon controllo sull’involucro e sugli interni in termini di flussi di lavoro e produzione di disegni per soddisfare le esigenze individuali rispetto agli appaltatori. La funzionalità CineRender ha permesso loro di testare e visualizzare rapidamente idee di progettazione dal livello di concetto al livello di progettazione dettagliata, mentre le pianificazioni sono state ampiamente utilizzate per controllare la qualità dei dati / modello BIM e produrre quantità e pianificazioni accurate di elementi. Queste informazioni erano ideali sia per uso interno che esterno e ampiamente utilizzate per illustrare tutti gli elementi dettagliati della facciata necessari per il risultato Superloft desiderato.
Teamwork è anche una parte fondamentale del flusso di lavoro di MKA in quanto spesso lavorano in team da piccoli a più grandi su progetti. “Siamo estremamente soddisfatti della sua funzionalità in quanto ha permesso al nostro team di lavorare simultaneamente e senza sforzo su diversi aspetti del progetto, con diversi membri del team assegnati varie responsabilità”, afferma Marc Koehler.
Siamo estremamente soddisfatti della sua funzionalità in quanto ha permesso al nostro team di lavorare simultaneamente e senza sforzo su diversi aspetti del progetto, con diversi membri del team assegnati a varie responsabilità.
Marc Koehler, the Founder of MKA
OPEN BIM
per Progetti Aperti
Durante il processo di progettazione del progetto Blok Y, gli architetti hanno scambiato più volte modelli IFC con ingegneri strutturali e consulenti, per coordinare da vicino l’intento progettuale e la sua realizzazione. Ciò è stato particolarmente importante con gli elementi prefabbricati in calcestruzzo del progetto e le loro connessioni. Hanno usato i seguenti traduttori:
02_ Building coordination model import, e
01_Building coordination model export, comprese le informazioni di base che identificano ciascun unico elemento.
BIMx è un altro strumento integrale per l’ufficio e i loro flussi di lavoro, che è stato ampiamente utilizzato dal loro team per il progetto Blok Y. Hanno consegnato i modelli BIMx durante la fase di progettazione degli interni Superlofts ai singoli clienti, informando e aiutando a trasformare le loro scelte progettuali in realtà. Hanno usato frequentemente BIMx durante la fase di esecuzione del progetto per spiegare e risolvere i problemi di progettazione direttamente in loco con l’appaltatore e semplificare il processo Superlofts. Hanno anche consegnato un modello BIMx completo dell’involucro esterno combinato e tutti gli interni alla fine del progetto a tutti i proprietari di case e appaltatori come regalo che mostra l’esclusivo progetto Superloft che hanno creato tutti insieme.
Archicad è stato sicuramente strategicamente vantaggioso per il nostro ufficio in quanto ha aperto le porte e le possibilità di collaborare con altri studi di architettura su progetti più grandi che richiedevano protocolli BIM e risultati finali. La combinazione di 2D e 3D come menzionato sopra stava cambiando il gioco per come abbiamo lavorato e ottenuto commissioni in entrata. Internamente, ha consentito all’ufficio di fornire progetti con un livello più elevato di controllo di qualità ed efficienza,
afferma il fondatore di MKA, Marc Koehler.
MKA ha scelto Archicad come soluzione progettuale, poiché sin dall’inizio ha dimostrato la sua potenza e il potenziale per realizzare progetti architettonici in modo creativo, efficiente e intuitivo. Sono stati anche in grado di semplificare un vecchio flusso di lavoro 2D e 3D con diversi programmi in un flusso di lavoro in Archicad combinando tutto, da disegni, 3D dal vivo, informazioni e visualizzazioni. Grazie a questo potenziale, oltre all’esperienza utente esistente di Archicad e alla forte esperienza acquisita in ufficio, hanno fatto la spinta finale e l’implementazione completa di Archicad, ruotando attorno all’integrazione di protocolli, flussi di lavoro, modelli, formazione e supporto.
Informazioni su MKA
MKA adotta un approccio analitico e di ricerca facendo idee originali e ambiziose sul futuro della vita urbana sostenibile. Praticano una gamma completa di discipline progettuali dall’inizio alla fine: Concept, architettura e design urbano. Il team esiste come 6 soci principali e 28 architetti, designer e ingegneri. Si uniscono per esplorare modi intelligenti e responsabili di costruire spazi e comunità in tutto il mondo.
MKA sono le menti dietro www.superlofts.co, una rete internazionale in crescita di comunità di edifici che condividono idee e know-how sull’edilizia abitativa autonoma e sullo sviluppo cooperativo.
Il principale Marc Koehler (1977) è cresciuto in una famiglia olandese-portoghese nella città olandese di Naarden. Ha studiato ingegneria alla Amsterdam School of Technology, Urbanism alla Technical University of Lisbon e Architecture alla Technical University of Delft, dove ha completato un Master of Architecture (Honours) nel 2003.
Informazioni su GRAPHISOFT
Graphisoft® ha dato il via alla rivoluzione BIM nel 1984 con Archicad®, il primo software BIM per architetti del settore. GRAPHISOFT continua a guidare il settore con soluzioni innovative come il suo rivoluzionario BIMcloud®, il primo ambiente di collaborazione BIM in tempo reale al mondo; e BIMx®, l’app mobile leader a livello mondiale per un accesso leggero al BIM per i non professionisti. GRAPHISOFT fa parte di Nemetschek Group.