Архитектура и особенности проекта ЖК «Vander Park»
Vander Park располагается по адресу: Рублевское шоссе, 101. Проект разработало известное голландское бюро de Architekten Cie. Компания «АПЕКС» была выбрана для адаптации иностранного проекта — его подготовки к экспертизе и реализации.
Квартал действительно напоминает типичного голландца: высокого, открытого и оригинального, но в то же время спокойного и уверенного в себе. Узнаваемый стиль архитектуры Нидерландов явно проступает в образе квартала. Здесь и разнообразие геометрических форм, и большие прямоугольные окна, и лаконичность конструктивных решений.
Облик Vander Park является воплощением динамичной городской среды. С шестиметрового постамента в небо возносятся 8 высоких башен, контрастных по цвету и фактуре. Башни состоят из отдельных смещенных блоков, благодаря чему на этажах образуются открытые террасы.
Комплексный подход в проектировании
Проектное бюро «АПЕКС» — молодая и креативная компания. «АПЕКС» стремительно развивается: если в апреле 2014 года, когда образовалось бюро, в проектном отделе работало 16 человек, то сегодня — более 300. По мнению основателей «АПЕКС», решающую роль в успехе компании сыграли комплексный подход к проектированию и использование BIM-инструментов. Их взяли на вооружение с момента создания компании.
В нынешней экономической ситуации очень важно найти оптимальные решения, причем лучше на стадии проектирования, а не позднее. И именно то, что мы работаем с Archicad как комплексным BIM-инструментом и обладаем широкими компетенциями, позволяет нам добиться этой оптимизации.
Егор Глебов, руководитель архитектурного отдела «АПЕКС» с 2014 по 2016 год
Проектная компания «АПЕКС» выступает в роли генерального проектировщика и управляет всеми ключевыми стадиями проекта. Благодаря единой BIM-модели компания обеспечивает быстрый цикл проектирования и строительства.
Для реализации особенно сложных проектов компания привлекает сторонних консультантов – технологов, консультантов по пожарной безопасности. Поэтому на стадии разработки концепции все участники проектирования обладают информацией о возможных узких местах, которые могут потребовать дополнительного рассмотрения. Такой подход позволяет предлагать решения, которые улучшают проект с точки зрения конструктива, инженерии, пожарной безопасности и других аспектов.
Организация BIM-процессов
В штате компании есть выделенные группы архитекторов, конструкторов, MEP-инженеров. Участники работают с единой моделью — любые изменения отображаются быстро, что значительно сокращает сроки их согласования. Контроль передачи данных осуществляет выделенный специалист – BIM-менеджер компании. В его обязанности входит организация работы всех участников проекта и контроль данных в BIM-модели. В качестве основного инструмента архитекторы компании «АПЕКС» используют Archicad и Revit.
Archicad – это действительно высокотехнологичное решение. На счастье архитекторов, компания GRAPHISOFT создала продукт, глубоко продуманный в части проектирования и взаимодействия с пользователем.
Михаил Исмагулов, руководитель группы архитекторов «АПЕКС»
По мнению архитекторов «АПЕКС», проекты, сделанные в Archicad, отличает высокое качество графической проработки и подробная аналитика. Инструментарий программы позволяет удобно и быстро выполнить визуализацию проекта и подготовить аналитические материалы, необходимость в которых возникает часто и на всех стадиях реализации. С помощью Archicad можно наглядно донести информацию как в формате презентации объёмной модели, так и в виде документации.
Особо хочется отметить работу с pdf-файлами. Если, например, присутствуют узлы от производителей стеклопакетов или систем навесного фасада, которые вывешены на сайт в формате pdf, их легко можно вставить в Archicad, декомпозировать в чертеж, подправить, если нужно, и использовать в модели.
Егор Глебов, руководитель архитектурного отдела «АПЕКС» с 2014 по 2016 год
Большие объёмы концептуальной, проектной и рабочей документации, а также информация для тендерного отдела выгружаются из модели Archicad автоматически.
Для других дисциплин в «АПЕКС» используют программы сторонних производителей. Для инженерии – связку AutoCAD и MagiCAD, для конструктива – Revit, для конструктивных расчётов – комплексы SOFISTIK и ЛИРА.
BIMx – новый способ взаимодействия с заказчиком
Подход «АПЕКС» к взаимодействию с заказчиком заключается в представлении ему максимально полного пакета документации на ранних этапах проектирования. Во время совещаний сотрудники бюро активно используют интерактивную, информационно насыщенную BIM-модель проекта, а также мобильное приложение BIMx Pro для её демонстрации. В то время как Archicad позволяет улучшить качество услуги и продукта, представляемого компанией заказчику, мобильное приложение BIMх качественно улучшает восприятие предлагаемых проектных решений.
Очень важно, что компания GRAPHISOFT находится в положении генератора новых трендов и задаёт вектор для тех, кто догоняет. Из приложения для виртуального путешествия по объекту BIMx превратилась в уникальный продукт на рынке. Программа позволяет совершать навигацию не только по виртуальному зданию, но и по проектной документации, связанной с реальной BIM-моделью.
Егор Глебов, руководитель архитектурного отдела «АПЕКС» с 2014 по 2016 год
С помощью BIMx модель становится удобной для восприятия и максимально информативной для всех участников проектирования. Приложение помогает увидеть реальный облик будущего здания на самых ранних этапах проектирования, тем самым позволяя внимательнее отнестись к архитектуре, используемым материалам, а также более детально проработать сложные узлы.
Руководитель проекта со стороны заказчика был настолько впечатлен возможностями BIMx Pro, что купил себе это приложение на свой личный iPad. Мы отправили ему огромную BIM-модель проекта со всей документацией, квартирографией, конструктивом, инженерией, фрагментами фасада. На следующем совещании он уже самостоятельно смотрел проект со своего устройства и остался очень доволен возможностью детального аудита проекта.
Михаил Исмагулов, руководитель группы архитекторов «АПЕКС»
Изображения предоставлены проектным бюро «АПЕКС»
Командная работа в Archicad
Деятельность группы архитекторов была организована с помощью BIM Server – инструмента Archicad для организации совместной работы над проектами больших размеров. Некоторые участники подключались к BIM-модели удалённо. Проект делился на основные и вспомогательные модули, которые содержали в том числе и типовые решения различных узлов проекта.
Перед командой «АПЕКС» стояли следующие задачи: качественно выполнить сложный проект, обеспечить параллельную выдачу разных стадий проекта, оформить промежуточную и дополнительную документацию, а также в деталях продемонстрировать проект заказчику. Данные задачи специалисты компании решали с помощью инструментов Archicad.
Если в проекте происходят изменения (допустим, на фасаде увеличилось количество окон, но их размер стал меньше, поменялась цена), в Archicad можно быстро сравнить, посчитать на модели и сопоставить варианты. Для заказчика важно, что любые изменения аргументированны и понятны не только визуально, но и с финансовой точки зрения.
Михаил Исмагулов, руководитель группы архитекторов «АПЕКС»
Также важной задачей стало обеспечение взаимосвязи со смежными разделами, работающими в программах Revit (конструкторы) и MagiCAD (инженеры). Для решения этой задачи были настроены трансляторы и внешние файлы, связь с моделью осуществлялась с использованием форматов DWG (2D и 3D), IFC.
По мере проектирования требовалась постоянная корректировка данных. Инструмент Зоны в Archicad помогал оперативно высчитывать нужные показатели.
Для понимания проекта недостаточно знакомства с ним через плоскостную модель, чертеж или план. С помощью инструментов Archicad архитекторы могли использовать несколько вариантов подачи. Программа позволила быстро и наглядно оформить квартирографию и решения входных групп, выполнить объемные сечения въезда в паркинг с учётом перепада высот на участке, выделить детали смежных специалистов — пожарных, технологов, инженеров. Во время совещаний с заказчиком все проектные решения демонстрировались с помощью интерактивной модели в BIMx, а не только при помощи печатной документации.
Интересно, что некоторые архитекторы из проектной команды раньше работали с Archicad лишь эпизодически и не имели навыков использования продукта. Программа оказалась для них настолько удобна и проста в освоении, что 30% задач решались интуитивно в процессе работы. Сложные вопросы требовали консультации более опытных коллег или обращения к видеороликам от производителя на канале YouTube.
BIM как конкурентное преимущество
Используемый BIM-инструментарий позволил быстро представлять заказчику всю необходимую для принятия решения информацию. Например, в ходе проектирования модель показала, что в угловых простенках объекта требуется угловой кирпич. Оценив с помощью программы изменения в технологии и стоимости, заказчик приступил к стройке с отработанными решениями. Кроме того, благодаря анализу BIM-модели были найдены более эффективные решения по размещению квартир и оптимизации гаражного пространства.
Безусловно, в презентации компании для потенциальных партнёров и заказчиков важную роль играют BIM-решения, которые мы используем, и то, как эти решения интегрированы во всю систему. Заказчик понимает свою выгоду от использования BIM и получает результат, который устраивает его и по форме, и по содержанию. В итоге он рекомендует компанию своим коллегам — потенциальным заказчикам и партнёрам.
Егор Глебов, руководитель архитектурного отдела «АПЕКС» с 2014 по 2016 год
Использование Archicad помогает собрать максимум информации о проекте еще на этапе подготовки к тендеру и оформления проектной документации. С BIM-технологиями проектные компании имеют возможность заранее определять проблемные места, которые могут в будущем существенно повлиять на финансовую сторону проекта. Возможные проблемы решаются на ранних стадиях, что позволяет избежать дополнительных расходов и повысить качество строительства.
О ГК «ПИК»
Группа компаний «ПИК», основанная в 1994 году, является одним из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и других регионах России. Приоритетное направление деятельности Группы – строительство и реализация доступного и комфортного жилья. Компания включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.
Домостроительные комбинаты Группы компаний «ПИК» имеют большую историю в сфере массового индустриального домостроения и колоссальный опыт производства различных модификаций домов с высокими потребительскими свойствами.
В 2016 г. Группа компаний «ПИК» приобрела и интегрировала в свою структуру компанию «Мортон» – крупнейшего застройщика московского региона. В результате объединения активов, производственных мощностей и функциональных подразделений двух компаний под брендом «ПИК» в отечественной строительной отрасли создана компания-лидер национального масштаба.
Сайт компании: https://www.pik.ru
Сайт проекта ЖК «Vander Park»: http://vanderpark.ru
О проектном бюро «АПЕКС»
Проектное бюро «АПЕКС», образованное весной 2014 года, является амбициозной и креативной проектной компанией, которая предоставляет услуги в сфере архитектуры, конструктива и инженерии. Особенностью работы бюро является комплексный подход к проектированию на всех этапах – от концепции до финального результата. «АПЕКС» регулярно сотрудничает с международными проектными и консалтинговыми организациями, как при разработке концепции, так и на стадии реализации проекта.
Сайт проектного бюро «АПЕКС»: http://www.apex-project.ru
О GRAPHISOFT
Компания GRAPHISOFT® в 1984 году совершила BIM революцию, разработав Archicad® — первое в индустрии САПР BIM-решение для архитекторов. GRAPHISOFT продолжает лидировать на рынке архитектурного программного обеспечения, создавая такие инновационные продукты, как BIMcloud™ — первое в мире решение, направленное на организацию совместного BIM-проектирования в режиме реального времени, EcoDesigner™ — первое в мире полностью интегрированное приложение, предназначенное для энергетического моделирования и оценки энергоэффективности зданий, и BIMx® — лидирующее мобильное приложение для демонстрации и презентации BIM-моделей. С 2007 года компания GRAPHISOFT входит в состав концерна Nemetschek Group.