Vista Woods Apartments.
Architect: Relativity Architects.
Presentación del Proyecto
Vista Woods Apartments, USA
Acerca de la Firma
Relativity Architects (RA) es una firma de arquitectura y diseño en Los Ángeles, California, fundada por Tima Bell y Scott Sullivan. La firma es conocida por su trabajo premiado en diversas tipologías, incluyendo diseño urbano, diseño de edificios, interiores, rehabilitación y comisiones de diseño gráfico y arte.
RA ha sido reconocido por sus proyectos innovadores y progresistas, a menudo exigiendo soluciones arquitectónicas creativas y eficientes. Su portafolio incluye proyectos diversos desde estudios de cine e instalaciones tecnológicas hasta hospitalidad, vivienda asequible y multifamiliar, y edificios comerciales, residenciales, cívicos e institucionales.
Nombre del Proyecto: Vista Woods Apartments
Ubicación del Proyecto: Pinole, California, USA
Nombre de la Firma: Relativity Architects
Tipo de Proyecto: Vivienda para Personas Mayores
Fecha de Finalización: Principios de 2025
Superficie: Graphisoft Archicad, Graphisoft BIMcloud, Graphisoft BIMx, Bluebeam.
ACERCA DEL PROYECTO
Vista Woods Apartments
El proyecto de vivienda para personas mayores en Pinole, también conocido como Vista Woods Apartments, es un nuevo desarrollo diseñado por RA. Vista Woods ofrecerá una mezcla de unidades estudio, de una y dos habitaciones, con niveles de renta e ingresos que varían entre el 30% y el 80% del ingreso medio del área. El complejo también contará con varias áreas comunitarias y más de medio acre de terrenos recreativos. Diseñado con la sostenibilidad en mente, el proyecto incorpora plantaciones tolerantes a la sequía y tiene como objetivo fomentar un estilo de vida saludable entre sus residentes. Es un proyecto considerado muy oportuno para mejorar la calidad de vida de las personas mayores en Pinole.
Como una reto adicional, es una topografía empinada donde se sienta Vista Woods. El equipo de RA tuvo que idear soluciones para requisitos complejos de circulación vehicular a pesar de una pendiente de 20 a 30 pies a través del terreno. El proyecto incluyó una nueva parada de autobús, estacionamiento y un negocio justo al lado, ofreciendo viajes compartidos para ayudar a las personas mayores que ya no pueden conducir de un lugar a otro.
Diseña proyectos de cualquier tamaño con las herramientas profesionales integradas y la interfaz amigable de Archicad.
HERRAMIENTAS UTILIZADAS EN ESTE PROYECTO:
Archicad
Desde que la firma cambió a Archicad desde Revit hace varios años, Alex Alvarez, arquitecto principal del proyecto y gerente BIM, ha notado algunas ventajas significativas:
Archicad es un excelente software para diseñar, comunicar y colaborar en proyectos. Tiene mejores herramientas que otros programas y me permite trabajar fácilmente con modelos complejos. Me encanta traer juegos de dibujos al sitio y mostrarlos a otros; BIMx es una herramienta increíble.
Alex Alvarez
Arquitecto sénior del proyecto y gerente BIM, Relativity Architects
La directora asociada y directora de estudio Ginna Claire Nguyen agregó, ‘Elegimos Archicad sobre Revit por varias razones. Primero, estuvimos de acuerdo con Alex en que Archicad es una mejor herramienta de diseño porque permite más flexibilidad y creatividad al modelar formas complejas o inusuales. Revit puede ser restrictivo y frustrante al explorar diferentes ideas de diseño. Segundo, tenemos un equipo diverso de arquitectos de diferentes orígenes y países, y muchos ya tienen experiencia con Archicad. Tercero, encontramos que Archicad funciona bien con el otro software de modelado de nuestros miembros del equipo, como Rhino o SketchUp. De esta manera, podemos aprovechar las fortalezas de cada software e integrarlos fácilmente en Archicad. No queríamos obligar a nadie a usar software con el que se sintieran incómodos.’
Dado que RA emplea un equipo que prospera en la colaboración, cambiar a Archicad sirve a su misión de crear contribuciones significativas al paisaje arquitectónico.
Más sobre ArchicadEL EQUIPO DE RA
Un compromiso con el aprendizaje continuo
Archicad empodera a sus diseñadores y arquitectos con las herramientas para producir arquitectura visualmente impactante. Los proyectos por los que RA se ha hecho conocido cumplen con las necesidades de sus clientes y las comunidades a las que sirve.
Alex Alvarez y muchos otros miembros de la firma recibieron capacitación en Archicad antes de unirse a RA. Reconocen que hay mucho que descubrir con Archicad y creen que ofrece ventajas significativas sobre competidores como AutoCAD. Los esfuerzos de capacitación continua buscan elevar las capacidades básicas de la firma. Aprecian cómo Archicad simplifica su trabajo, mejora la eficiencia de los proyectos de TI y agiliza los procesos en general. Prefieren altamente Archicad, destacando su capacidad para hacer los proyectos complejos más manejables y proporcionar cualquier ventaja competitiva posible.
Otros miembros del equipo trajeron experiencia en Archicad a sus roles en RA, como fue el caso del director de proyectos, Ruben Van Colenberghe, quien tenía experiencia con Archicad desde la versión 13 en firmas anteriores pero necesitaba trabajar en otro software en ese momento. ‘Usé Revit, y es simplemente una lucha, especialmente desde un punto de vista de diseño. Es importante señalar que ocurrirán múltiples iteraciones de diseño a lo largo del proceso de construcción. Una de las mejores cosas de no tener que preocuparnos al usar Archicad es la remodelación o el reinicio completo de un proyecto debido a un cambio de diseño grande impulsado por el cliente o la ciudad o cualquiera de esos a lo largo del proceso.’
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Trabajo Remoto y Colaboración
Al inicio de la pandemia de COVID-19, RA tomó nota de este momento tan significativo. La mayoría de sus usuarios de Archicad estaban basados en la oficina, pero algunos colaboradores internacionales necesitaban acceso a los proyectos. En casos donde los proyectos han involucrado trabajar con consultores externos a través de un archivo compartido, Nguyen añade que ha habido beneficios adicionales al cambiar a Archicad.
‘Archicad hizo posible trabajar con nuestros ingenieros civiles que resultaron estar usando diferentes software BIM. Pudimos establecer un flujo de trabajo rápido y fluido con ellos, lo cual fue genial. Trabajar de esta manera con los ingenieros civiles y verlo en 3D facilitó mucho el compartimiento de información.’
‘Archicad es muy fluido ya que el software puede funcionar simultáneamente con personas en diferentes ubicaciones en el mismo modelo. Vimos errores reducidos, no hubo necesidad de reconstruir, y se evitaron colisiones del modelo. Si no hubiéramos evitado esas cosas, se habría hecho difícil la expansión a nuevas ubicaciones.’
Archicad es muy fluido ya que el software puede funcionar simultáneamente con personas en diferentes ubicaciones en el mismo modelo.
Ginna Claire Nguyen
Director Asociado y Director de Estudio de Relativity Architects
A medida que RA continúa creciendo, su oficina está viendo un aumento en el trabajo remoto. Actualmente, están en marcha planes para que la firma establezca oficinas satélite de tiempo completo. RA está considerando hacer uso de los servicios de Graphisoft para coordinación en línea. Actualmente, la oficina opera en BIMcloud Basic. La mayoría de los proyectos en RA involucran archivos de trabajo en equipo, enfocándose en proyectos a gran escala. Esto refleja la tendencia actual. Aunque hay algunos proyectos individuales, un número más significativo enfatiza el trabajo en equipo y la colaboración. Nguyen explica cómo un flujo de trabajo basado en la nube ha beneficiado un proyecto de vivienda para personas mayores en Pinole, CA.
‘Como arquitecto líder del proyecto en este edificio, usar Archicad y trabajar en la nube fue genial porque nos permitió colaborar con nuestros miembros del equipo de proyecto dentro de la oficina y fuera de California e internacionalmente. Había ingenieros en Idaho, uno en Hawái y diseñadores por toda Sudamérica y Europa trabajando en el proyecto. Poder trabajar de manera colaborativa y asincrónica fue una gran ventaja.’
SOLUCIONES:
Bluebeam
Dado el crecimiento del equipo de RA y la creciente necesidad de descubrir y depender de procesos colaborativos, Nguyen dice que usar Bluebeam agregó un nivel de eficiencia.
‘Nos encanta Bluebeam y lo usamos muchísimo en nuestra oficina. Dependimos en gran medida de Bluebeam Studio como herramienta de marcado PDF colaborativo para este proyecto. Eso agilizó nuestro proceso inmensamente mientras manejábamos un gran equipo a través de diferentes zonas horarias. Es una excelente herramienta de comunicación para nosotros.’
Usar Bluebeam Studio mantuvo el proyecto en marcha ya que los miembros del equipo de RA crearían marcas durante un día de trabajo típico. A medida que otros colaboradores del proyecto en otros lugares comenzaban su jornada laboral, continuaban donde lo necesitaban.
Nuevos proyectos de construcción como Vista Woods tienden a tener grandes conjuntos de dibujos. Cuando esto ocurre, RA opta por manejarlos en Bluebeam. Nguyen dice que simplifica todo, integrándose con Archicad y vinculando dibujos juntos al publicar conjuntos de dibujos PDF.
‘Una de los grandes beneficios de Bluebeam es que nos permite navegar fácilmente por cientos de hojas de dibujos. Los enlaces facilitan el cambio de una vista de planta a una vista de sección, por ejemplo, con solo un clic. Bluebeam retiene la vinculación y la relación en el PDF si necesitas cambiar una hoja o sección específica. Esto ahorra mucho tiempo, porque en lugar de pasar por todo el conjunto para hacer cambios, puedes actualizar la hoja o sección específica que lo necesita, y el resto permanecerá intacto. Es un pequeño detalle, pero puede ahorrarte horas de trabajo tedioso.’
La fase de dibujo de construcción de un proyecto representa un momento estresante. Requiere una coordinación inmersiva con los consultores, asegurando que se preste la atención adecuada a los dibujos arquitectónicos y que los dibujos de los consultores estén a la altura. Para el equipo de Relativity, el proceso de superposición definitivamente ayuda a acelerar el proceso de revisión de un conjunto de 200 hojas de un consultor para determinar la precisión.
En cuanto a cómo la firma depende de Bluebeam, Alvarez añade, ‘Relativity usa Bluebeam para coordinación, aseguramiento de la calidad y control de calidad. Superponemos dibujos estructurales o de consultoría sobre dibujos arquitectónicos y usamos la gestión de capas para activarlos y desactivarlos. Esto nos permite identificar áreas donde los consultores necesitan actualizar el modelo rápidamente. Añadimos marcas o comentarios sobre esas áreas y precisamos dónde está el problema y si necesita ser corregido. Este método nos ahorra mucho tiempo, en lugar de enviar un boceto o usar otros métodos para comunicarnos con los consultores y hacer que coincidan con lo que queremos hacer.’
Este aspecto de ganancia de eficiencia tiene mucha mayor importancia en proyectos financiados públicamente, añade Nguyen. ‘Cuando hay restricciones de programación. Necesitamos alinearnos con los plazos de financiamiento o los plazos de financiamiento del cliente. Archicad y Bluebeam nos proporcionan eficiencia y comunicación efectiva.’
Más sobre BluebeamSOLUCIONES:
BIMx
La empresa tiene una sólida base de clientes recurrentes, apoyando su modelo de negocio. El uso de Archicad, con sus plantillas y estándares, permite una replicación de proyectos eficiente y la adaptación a nuevas ideas de diseño, incluso en diferentes ubicaciones. Aunque las animaciones y renderizaciones son parte de los servicios ofrecidos, no son los principales impulsores para adquirir nuevos proyectos. En cambio, el software es una herramienta técnica que mejora la calidad y eficiencia. Los gerentes de proyecto y arquitectos utilizan tabletas con BIMx en sitios de construcción para facilitar las conversaciones con los contratistas, contribuyendo aún más a la efectividad operacional de la compañía.
Más sobre BIMx
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El equipo está experimentando con la automatización y enfoques innovadores para maximizar las capacidades de Archicad. Se están realizando esfuerzos para integrar parámetros específicos en objetos para facilitar la generación de horarios y mejorar los procesos de aseguramiento de la calidad y control de calidad. Esta iniciativa es parte de un esfuerzo continuo para lograr un mayor nivel de estandarización, aunque todavía está en fase de desarrollo.
Esforzándose por implementar la escalabilidad y estandarización, tener un diseño de oficina funcional o un diseño de módulo repetible, posiblemente para uso internacional, es beneficioso. Permite una fácil referencia a proyectos pasados, donde uno puede estimar visualmente dimensiones o acceder a un modelo para encontrar medidas exactas y especificaciones del fabricante. Este archivo de documentos 3D ayuda a aprender de éxitos y fracasos pasados, como pasillos de tamaño insuficiente, y mantiene la consistencia a través de los proyectos.
Alvarez señala áreas donde Archicad ofrece muchas maneras de agilizar y mejorar la eficiencia. ‘Mencionaré que he utilizado los horarios para realizar aseguramiento de la calidad, control de calidad y revisar doblemente los modelos en el último año. Sin embargo, aún no lo hemos implementado completamente. Los horarios nos permiten verificar elementos rápidamente sin tener que hacer clic en cada pared. Podemos codificar por colores los elementos y girar rápidamente para ver si algo está en la capa equivocada o no es el tipo de pared correcto. Es un gran ahorro de tiempo.’
Archicad salva el día
Cuando se les preguntó sobre un momento en el que Archicad había salvado el día en un proyecto, el equipo reflexionó sobre un caso que involucraba el proyecto de Pinole.
Había un problema donde el costo de las paredes de cortante de madera superaba las expectativas del cliente. Por lo tanto, se anticipó que el equipo estructural revisaría y optimizaría las longitudes de las paredes de cortante para mejorar su efectividad. El proceso implicaba seguir el liderazgo del equipo estructural e implementar cambios en consecuencia.
Sullivan explica, ‘Solo para darles un contexto, recibimos un conjunto de dibujos y los marcamos en diferentes colores para identificar la ubicación de las paredes de cortante. Luego, creamos una sobreescritura gráfica simple en Archicad para replicar las marcas. Aplicamos la sobreescritura en los dibujos y determinamos que solo necesitábamos ocho pies de cortante en lugar de diez pies en algunas áreas. Esto nos permitió ahorrar tiempo y dinero. Usar las herramientas inherentes de Archicad para alinearse con las necesidades del cliente hizo el proceso más eficiente para todos los involucrados, incluidos los equipos de ingeniería, consultoría y arquitectura. En general, resultó ser un enfoque exitoso.’
Nyguen agregó, ‘Para obtener despieces rápidamente y aprovechar al máximo los datos en nuestro modelo, necesitábamos una integración completa entre nuestro equipo y el de ellos. A medida que trabajábamos juntos, cualquier problema o percepción podría abordarse rápidamente. Esencialmente, extraer información crucial del modelo para el análisis fue clave aquí.’
Vista Woods actualmente está en construcción y está programado para completarse a principios de 2025.
