Los detalles y la precisión juegan un papel importante durante el proceso de diseño de la construcción prefabricada. Después de fabricar todas las piezas, es necesario ensamblarlas con la misma atención que en los dibujos. La tecnología BIM trae la precisión del proyecto digital a la obra, resolviendo problemas y posibles errores o costes adicionales antes de que comience la construcción.

Vilalta Architects utilizó Archicad para desarrollar el proyecto Casa BD y BIMx para la supervisión de la obra. Para el renderizado, se prefirió Cinema 4D, ya integrado en Archicad, mientras que BIMx se usó para las presentaciones a clientes y para la comunicación con los jefes de obra.

Según Candela Juan, Project Manager en Vilalta Architects, BIM les permite modelar toda la estructura y las instalaciones en 3D, evitando problemas de superposición en la obra. Especialmente en una construcción modular, construida en una fábrica y ensamblada en obra, es muy importante para evitar sorpresas.

Este proyecto es el primer prototipo de un sistema de viviendas unifamiliares diseñado para ser construido con la sostenibilidad ambiental y económica como prioridad.

La característica más destacada del proyecto es su material, mediante la construcción con CLT – madera laminada – en su totalidad, siendo no solo la estructura sino también el acabado final de la vivienda.

La construcción de madera, por sí sola, tiene un ciclo ambiental sostenible. Su construcción en seco acelera la construcción y minimiza los desechos en obra.

Según Dolors Ollero, Project Leader en Vilalta Architects, gracias a la tecnología BIM, Archicad y el modelador MEP, los arquitectos han incorporado todas las instalaciones de manera minuciosa para que los recubrimientos sean los mínimos necesarios y, por lo tanto, se reduzcan los costos considerablemente.

El flujo de trabajo que Vilalta Architects siguió para el proyecto Casa BD: modelado 3D de la vivienda con Archicad; optimización de la biblioteca de materiales y equipos con marcas comerciales y especificaciones; detalles de construcción en secciones; diseño de instalaciones gracias a las herramientas MEP (a partir de un esquema 2D, dibujaron las instalaciones utilizando la función de ruteado MEP, evitando posibles colisiones entre ellas); listados de elementos como puertas y ventanas según categorías (estos listados fueron muy útiles para crear las listas de mediciones de manera más rápida y precisa); visualización en obra gracias a la herramienta BIMx y renders para explicar cada espacio a los clientes, el contratista y los subcontratistas; actualización rápida de planos con la configuración de publicadores; coordinación con otras especialidades a través de la exportación IFC.

Gracias a este flujo de trabajo, lograron agilizar significativamente el proceso de creación del proyecto, así como la preparación de documentos para el ayuntamiento y para la construcción. También se mejoró la comunicación utilizando imágenes, documentación 2D, renders y modelos BIMx entre las diferentes partes interesadas que participaron en el proceso, como los clientes, constructores y subcontratistas.

Vilalta Architects utiliza Teamwork para trabajar al mismo tiempo con todos los diseñadores del proyecto. Compartir el archivo hace que el flujo de trabajo sea más fácil y rápido y el proyecto se revisa y modifica simultáneamente. Comparten el archivo de dos maneras diferentes: o lo exportan como un archivo .ifc, .bimx o .pdf, o permiten el acceso al archivo Teamwork a otros usuarios.

BIMx les ayuda a comunicar ideas con sus clientes y a coordinar el trabajo en la obra. Los clientes pueden explorar el modelo 3D y verificar si el resultado es el que esperaban; si hay modificaciones, los arquitectos pueden explicarlas en obra de la misma manera.

Los arquitectos envían versiones actualizadas del modelo BIMx a los clientes y contratistas a través de Dropbox para que puedan descargarlo a sus tablets y acceder a él incluso cuando no tienen conexión a Internet. En este proyecto, los clientes, contratistas y otros terceros apreciaron la visualización a través de archivos BIMx y el nivel de precisión en la superposición de estructura e instalaciones del proyecto.

Vilalta Architects lo considera un proyecto muy exitoso; Gracias a la tecnología BIM, lograron excelentes resultados y minimizaron los errores en obra al ensamblar tanto la estructura como las instalaciones.